연소용 가스의 주성분은 탄소(C)와 수소(H2)로 되어 있으며 가스가 연소되면 이산화탄소(CO2)와 수분(H2O)이 발생한다.

이 수분은 낮은 온도의 물체에 접촉하면 물로 액화되면서 많은 양의 에너지를 배출하게 되는데 이 배출되는 에너지를 흡수하여 효율을 높이도록 제작된 것이 콘덴싱 보일러이다. 일반보일러의 구조와 비교한 그림은 다음과 같다. 콘덴싱 보일러의 특징은 다음과 같은 것이 있다. 우선, 열교환기의 재질은 스테인리스, 알루미늄합금, 방식을 위한 특수코팅이며 연소방법은 예 혼합연소로 저 Nox의 경우 30 ppm 이하(KS규격 없음), 저CO는 30 ppm 이하(KS규격 2800 ppm)이고, 보일러 쪽으로 역구배가 일어나고 응축수가 보일러 쪽으로 흐를 수 있도록 되어 있다. 또한, 가스버너의 경우 하향 혹은 축향식 구조를 가지고 있고 응축수 배출장치를 가지고 있다.